Le bâti de Saint-Denis, en pratique
Saint-Denis n'est pas une ville homogène, et un devis de ravalement n'y veut pas dire la même chose d'un quartier à l'autre. C'est la raison pour laquelle notre siège y est installé : c'est la commune dont nous connaissons le mieux les supports.
Le centre ancien, autour de la basilique et de l'hôtel de ville, aligne des immeubles de rapport du XIXe siècle aux façades en plâtre et aux modénatures moulurées. Ces supports respirent : un revêtement plastique épais y emprisonne l'humidité et fait cloquer l'ensemble en quelques hivers. On y travaille à l'enduit minéral, et on reprend les moulures une par une.
Les quartiers pavillonnaires du nord et de l'est — Floréal, la Saussaie, les Tartres — sont bâtis en brique et en meulière, avec chaînages, appuis et bandeaux qui se traitent individuellement. Sur ces maisons, l'isolation par l'extérieur est souvent envisagée puis abandonnée : elle masquerait la pierre, et le règlement d'urbanisme ne l'autorise pas partout.
La Plaine Saint-Denis, au sud, mélange bâtiments industriels reconvertis et immeubles récents. Grandes hauteurs, grandes surfaces, et des accès d'échafaudage parfois contraints par la circulation : l'autorisation de voirie se demande plusieurs semaines à l'avance.
Sur les grands ensembles des années 1960-1970, la question n'est plus esthétique mais thermique : isolation par l'extérieur, traitement des ponts thermiques, reprise complète des parties communes. Ce sont des chantiers de copropriété, votés en assemblée générale, que nous chiffrons poste par poste pour être présentables devant les copropriétaires.
Un point à ne pas découvrir en cours de route
La basilique est un monument historique. Toute façade située dans son périmètre de protection passe par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France : la teinte, la nature de l'enduit et parfois les menuiseries y sont encadrées. Une déclaration préalable est nécessaire dès que l'aspect extérieur change. Nous le vérifions avant de chiffrer, pas après.
Depuis le 1er janvier 2025, Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine ont fusionné : Pierrefitte est désormais une commune déléguée, et relève du même service d'urbanisme.